房地产证更名应该注意什么？

不同关系人之间的更名步骤和所需资料不尽相同，爸爸妈妈子女、兄弟姐妹、朋友之间的加减名只能通过赠与或交易的方法进行。

1、房地产证更名如何解决理？

1. 全款买房

可以通过直接更正登记、赠与、交易的方法加名或减名。

2. 贷款买房

提前还款或变更抵押人之后，可以办理。

2、房地产无抵押贷款，夫妻之间房地产证更名怎么样处置？

夫妻双方持房地产证、身份证、户口本、结婚证到房子所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。免契税、个人所得税、增值税。

注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房子所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

3、赠与和交易有什么不同？

1. 房子赠与

办理步骤：签署房子赠与合同→到房子所在地地税局报税→不动产登记中心办理过户流程

所需资料：赠与双方身份证、婚姻情况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本、地税完税/免税证明、房子赠与合同、房地产证（无抵押、无限制、配图需复印）。

2. 房子交易

办理步骤：签署房子交易合同→网签备案→到地税局报税→不动产登记中心办理过户流程

所需资料：身份证、地税完税/免税证明、房子交易合同、婚姻情况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本、房地产证（无抵押、无限制、配图需复印）

税费状况：契税、个人所得税、印花税、增值税及附加、土地增值税、土地出让金（经济适用房需交税）、土地收益金（房改房缴纳）与房地产买卖手续费等。

4、房地产证更名应该注意什么？

房地产证加名、减名只发生在无房贷的状况下，若按揭房有房贷需要还清贷款解除抵押后，才能加名或减名；

贷款没还清的房屋，需要先向银行申请变更抵押人，银行赞同后才能办理更名，实质操作中，一般银行为了避免风险不会赞同；

除夫妻外，房子通过赠与或交易加名时，受赠方或买方需要具备购房资格。